INMOBILIARIO- Integración de Servicios

Integración de servicios

Las empresas inmobiliarias del mercado de oficinas han comenzado a integrar sus servicios. Las que sólo se dedicaban a la implementación de oficinas están empezando a prestar servicios de alquiler y viceversa.

Las empresas inmobiliarias integrarán sus servicios para crecer comercialmente. Lo harán pese al contexto actual de vacancia (28%), que redujo los precios de alquiler (SE 1589, 1632, Especial Inmobiliario). Esta volverá a un rango “saludable” de 12% a 15% en el 2020, según la consultora Binswanger (SE 1559).

Contract Workplaces, la principal empresa de implementación de oficinas con el 38% de market share lanzó su servicio de alquiler Contract Evolution.

Éste consiste en alquilar la oficina, hacerle mantenimiento y facility management, todo en una misma cuenta, según Juan Carlos Checa, director de Contract Workplaces.

En el caso inverso, We Work, la empresa de coworking más grande del mundo, confirmó su ingreso al mercado de implementación de oficinas con su servicio Powered by We. “Nosotros vamos a los edificios de los clientes y les construimos un We Work privado” dijo Diego Kuri, director de We Work enterprise en Latinoamérica.

La integración de servicios inmobiliarios en oficinas continuará por la vacancia, que cerrará el 2018 en 26%, según Binswanger. Las empresas alquilan hoy espacios más grandes que en los últimos dos años. “Las empresas implementadoras van por esos espacios”, dijo Alissa Lavalle, country manager de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. (WN/BY)

 

FUENTE: Semana Económica, versión impresa, 15 de octubre 2018, Perú

artículo de Worktech en Diarió Clarín

WORKTECH2018-Oficinas para una nueva mentalidad

Tendencia. Qué dicen los expertos del mundo sobre cómo adecuar los espacios de trabajo a las exigencias del mercado productivo actual. Los principales factores intervinientes.

Eclécticos. Los ambientes laborales deben comtemplar distintas dimensiones humanas: la productividad, pero también la emocionalidad.

TENDENCIA WORKTECH 2018 Abordaje multidiscipllnario para optimizar el desempeño

La opinión de los especialistas en la jornada sobre espacios de trabajo que se realizó el mes pasado.

Los cambios vertiginosos en el mercado laboral tienen consecuencias en las tareas, los comportamientos y, desde luego, en los espacios. Estas problemáticas fueron el núcleo deWorktech LATAM, una jornada de reflexión organizada por Contract Workplaces, una empresa dedicada al diseño de espacios corporativos.

El encuentro contó con expositores nacionales y extranjeros que abordaron desde diferentes disciplinas las novedades que se esperan en el ámbito laboral.

`Cómo hacer para adaptarnos a este cambio y no perecer en el camino, cómo las organizaciones deben entender la disrupción déla tecnología cuando llegan nuevas generaciones al mundo del trabajo y cómo manejarse, son interrogantes que nosotros tratamos de responder desde nuestro lugar y que, en definitiva, tiene mucho más que ver con gente y comportamientos que con diseño y arquitectura`, afirmó Víctor Feingold, CEO de la compañía. Y aclaró: `Es de lo que se alimentan nuestros proyectos, lo que queremos que suceda en los espacios laborales. Eso excede el tema de lo estético o lo funcional`.

El holandés Louis Lhoest, Managing Partner Veldhoen + Company International explicó a la audiencia cómo lograr `equipos ágiles con nuevas forma de trabajo`, desde un acercamiento holístico a la vida laboral. La transición de una modalidad analógica determinada por el espacio y las jerarquías a un formato de trabajo flexible con espacios abiertos y salas compartidas fueron los conceptos centrales de su exposición.

En opinión del especialista, las nuevas formas de trabajo se basan en satisfacer las necesidades específicas de cada empleado, estrategia a partir de la cual las organizaciones alcanzan una mayor eficiencia.

En línea con este pensamiento, Eduardo Oppenheimer, Expansión Manager de Globant, habló de `Future Workplace: Un ejemplo en desarrollo`, una charla basada en su experiencia con el diseño de un edificio de su empresa en Tandil. Oppenheimer hizo hincapié en la importancia de la interacción del equipo en los espacios de trabajo y las comodidades que es necesario brindar para que todas las personas puedan trabajar en distintos ambientes y contextos, ya sean formales, relajados, recreativos o tecnológicos. Planteó que ante el avance de la inteligencia artificial, el espacio necesita que el individuo pueda expresar libremente su creatividad para marcar la diferencia.

Por su parte, la exposición de Santiago Fernández Escobar, Fundador y CEO de Acros Training, empresa de Capacitacióny Consultoría en Management y RRHH, trató sobre cómo construir una cultura de alto rendimiento en la empresa. Al respecto, se centró en las ventajas de aprender a confiar y en la importancia de la vulnerabilidad como herramienta para tender lazos estables dentro de los equipos. También habló sobre los beneficios que trae el reconocimiento del grupo, el impulso del personal en base a los talentos y su fortalecimiento a través de la disciplina y el acompañamiento de los líderes.

La responsable de programas académicos de Microsoft LATAM y profesora directiva e investigadora de la UBA, Mariana Maggio, expuso sobre cómo se están modificando los modos en los que se construye el conocimiento y por consiguiente, sus efectos sobre la subjetividad. También hizo hincapié en cómo deberían ser las dinámicas educativas y en el diseño del espacio como factor determinante para que los alumnos se sientan a gusto e identificados con la comunidad escolar. Por otra parte, habló sobre la reconstrucción del marco institucional y pedagógico con el que se analizan las organizaciones educativas y qué cuestiones se deben tomar en cuenta según la experiencia y las necesidades actuales.

Feingold, en tanto, explicó que el concepto de neuroarquitectura es `el diálogo entre la mente y el espacio` y dio detalles de cómo el entorno construido puede influir en la conducta humana y hasta modificar las conexiones del cerebro. Feingold puntualizó que al diseñar un espacio de trabajo lo que se busca es que cada persona saque lo mejor de sí, por lo que resulta fundamental entender al usuario, saber qué tipo de espacio necesita y estimular su creatividad a partir de un entorno adecuado. En este sentido, Feingold aseguró que comprender cómo funciona el cerebro humano en la percepción y su navegación por el espacio permite incluir estrategias de diseño que van más allá de las necesidades de funcionalidad, confort y rentabilidad.

La mirada tecnológica estuvo a cargo del chileno Matías Romo, CEO de ST GO LAB Inc. quien en su exposición`Cómo los smart contracts, la inteligencia artificial y el machine learning moldearán el futuro de los espacios de trabajo` desarrolló ejemplos de cómo las diversas plataformas se verán cada vez más involucradas en las tareas cotidianas para hacerlas más simples. Según el experto, los dispositivos se conectarán entre sí para lograr una sinergia adecuada en función de la optimización del tiempo y los esfuerzos.

Por último, Philip Ross Fundador de UnGroup, Ceo de Unwired y creador de las conferencias Worktech incorporó al debate el concepto de Co- Fusion, y señaló la necesidad de que la tecnología y el espacio se conviertan en un escenario productivo para que las personas puedan desarrollarse correctamente. Además, se refirió al auge de los espacio de co-working y su atractivo entre los profesionales de diferentes disciplinas y cómo se presentan en formatos de distintos estilos pero siempre a partir de nociones como heterogeneidad y comodidad. En base a este fenómeno, se refirió a la importancia del diseño corporativo, el cual está obligado a ofrecer soluciones a diferentes tipos de profesionales a fin de que encuentren allí un espacio de creatividad, concentración y reunión para desarrollar sus tareas, así como generar entornos agradables que se integren a la vida laboral e incluso, personal. Lo elemental, sostuvo, es romper con la noción de oficina como un espacio pasivo.

Al finalizar el evento, Ross explicó el sentido de este tipo de encuentros: `La idea detrás de Worktech es pensar a la tecnología, a las personas y al lugar como un conjunto, ya que de eso se trata el futuro del trabajo`. ¦

Ejemplo. En Bayer, se crearon escenarios diferentes para cumplir con las necesidades de cada tarea.

 

FUENTE: Clarín, versión impresa, 09 de octubre, 2018

Telefónica Quito: oficinas que dan bienestar

Se priorizó la simplicidad en la conformación de un layout que fuera de lectura sencilla. Esto significó un gran desafio en su ejecución ya que se trata de una organización vertical que tiene el propósito de lograr ámbitos más horizontales entre sus colaboradores de diferentes jerarquías.

En la búsqueda de una propuesta innovadora, que inspire frescura, comodidad, diversidad y variación en el espacio; es que surge este proyecto de características simples.

Se propone un recorrido armónico con áreas diferenciadas que alertan de un cambio espacial.

Los ambientes colaborativos componen otro de los conceptos fuertes, con varias instancias de este tipo. El equipamiento colorido y de diferentes tipologías permite elegir donde trabajar día a día.

El concepto de open office es lo que enlaza toda la espacialidad y da lugar a nuevas áreas de trabajo que posibilitan los vínculos entre el equipo.

Se generan buenas sensaciones. La búsqueda del confort se logra a través de buena ergonomía y variabilidad en las posiciones de trabajo.

Esencialmente, el diseño se basa en una imagen despojada, que se relaciona con el presupuesto disponible. Es así que se optó, por ejemplo, por dejar las losas de hormigón a la vista, así como también todas las instalaciones en las áreas de recepción y open office.

La arquitectura y el equipamiento apuntan a un estilo más tipo nórdico en el que predominan el blanco v tonos de madera clara. Propuesta sensorial. El proyecto busca garantizar la sensación de bienestar físico y emocional de los empleados. Estilo. Muebles de connotación nórdica que aportan simpleza. Sala. El área de reuniones queda enmarcada en el contexto urbano.

Escritorios. En línea y de formas ergonómicas.

Guardado. Una pared de lockers para los objetos personales. Atmósferas. El cambio de espacio se percibe con gestos sutiles.

 

UBICACIÓN: Quito, Ecuador

PROYECTO: Contract Workplaces – Equipo regional WPS, Equipo Regional CPC, FMAX Regional

PROJECT MANAGER: Xlmena D´Urso

DIRECTORA DE OBRA: Viviana DI lorio

RESIDENTES: Andrés Davalos, Juan Carlos Gómez, Guillermo Coral, Claudio Guerrero

OFICINA TÉCNICA/ ADMINISTRATIVA: Belén Troncoso, Marcela Mata, Andrea Terneus

SUPERFICIE: 9400 m2

AÑO: 2017

 

FUENTE:  Arquitectura Clarín, Revista MAS, 22 de agosto 2018

Nota en Clarín Arquitectura

Distintos ambientes para distintas generaciones

Por Miguel Jurado

Para retener y atraer talento, las empresas le confieren a los arquitectos la responsabilidad de reconocer las necesidades de los distintos grupos sociales que componen el mercado laboral.

Varias empresas internacionales de diseño de oficinas están ocupadas en resolver un problema nuevo: por primera vez, en entornos laborales de escala mediana y grande, se pueden ver cuatro generaciones trabajando juntas, cada una con actitudes y necesidades muy diferentes, Hoy, a la mayoría de la fuerza de trabajo la componen Baby Boomers (1945-1965) y Generación X (1965-80); a estos se les suma un puñado de Millennials (nacidos después de 1980). Pero, para completar el cuadro, no es raro que todavía se puedan ver trabajando a miembros de la generación Tradicional (nacidos antes de 1945) y en poco tiempo se sumará la Generación Z (nacidos del 2000 en adelante).

Según los estudios de la firma Business Interiors, con cada nueva generación viene una reinterpretación de la relación trabajo/ vida. `Para el tradicionalista, el trabajo era una obligación y un deber que implicaba sacrificio. Para los Baby Boomers, una emocionante aventura que se dirige hacia el logro personal y la satisfacción, sin tiempo para el descanso. Trabajadores full time sin vida privada. Para la Generación X, el trabajo es un desafío y debe lograrse dentro de un contrato, pero no a costa de la vida social o familiar. Trabajo y vida, separados pero en medida adecuada. Ahora los Millennials traen una integración completa de trabajo y vida. Buscan satisfacción y significado`, explican,

Por estas razones, los expertos de la firma Contract Workplaces aseguran que cada generación considera al lugar de trabajo de manera distinta. Los pertenecientes a la generación tradicional, fieles a sus características -conservadores, disciplinados y con un gran sentido de la obligación y la responsabilidad- buscarán un espacio que marque las jerarquías y establezca las diferencias en los puestos de trabajo. Por su parte, los Baby Boomers son optimistas, orientados al trabajo en equipo y a su desarrollo profesional, por lo que priorizan aquel lugar que cuente tanto con espacios individuales como con espacios para el trabajo grupal. En cuanto a la Generación X, Individualistas, autónomos y emprendedores, necesitan una oficina flexible y personalizable, con espacios abiertos y acceso directo a la tecnología. Por último, los nuevos trabajadores que están desembarcando en las empresas, los Millennials o Generación Y, junto con los Centennlals o Generación Z, se caracterizan por sus habilidades tecnológicas y por ser multltasking: pueden estar en una reunión a la vez que envían un e-mail o chequean las noticias a través de su smartphone. `Son usuarios activos de las redes sociales y de los mensajes Instantáneos, están bien preparados para un entorno empresarial global, siempre y cuando éste sea capaz de brindarles entusiasmo y sentido de propósito. Es por eso que requieren un espacio divertido, flexible, personalizable y abierto, que los mantenga entretenidos y ocupados, y que tenga, por supuesto, acceso directo a la tecnología`, afirman los investigadores de Contract Workplaces.

 

FUENTE: Clarín Arquitectura, 22 de agosto de 2018

Oficinas Sustentables

Oficinas sustentables

Por Mariana Rolandi

Qué hay que hacer para lograr un espacio sustentable, que permita aprovechar la luz y la energía solar, además de reducir otros consumos. El impacto de las nuevas tendencias, por Mariana Rolandi

Es fundamental en los lugares el aprovechamiento máximo de la luz natural durante las horas del día de una oficina.

Para lograr una oficina verdaderamente sustentable es necesario poner el acento no sólo en el aprovechamiento adecuado de los recursos sino también en el uso eficiente del espacio, en función de las nuevas formas de trabajo móviles que están emergiendo. La verdadera sustentabilidad se encuentra en la intersección entre el entorno físico, la tecnología y las personas`, asegura Alejandro Mariani, gerente general de Contract Workplaces Argentina.

María de los Ángeles Giusti, de IguanaFix, dice que para diseñar un edificio ecológico son necesarias buenas prácticas de diseño`, que prioricen la proyección de los ambientes de acuerdo con la orientación del sol y el aprovechamiento de la luz natural, así como minimizar el consumo energético destinado al acondicionamiento térmico y a la iluminación. `En áreas con una fuerte incidencia del sol, se recomienda el aprovechamiento de la radiación solar para la generación de energía térmica. El almacenamiento de calor en forma de agua caliente ofrece la posibilidad de emplearlo, entre otros usos, en la calefacción de ambientes. Otro ítem, son las cubiertas verdes con especies nativas, que absorben el agua de lluvia sin requerir riego y además aislan térmicamente la construcción`, agrega.

En Google Argentina cuentan con políticas de ahorro de energía y uso eficiente del agua: adaptación de canillas, duchas y descarga de inodoros. También usan sensores de luz, armaron espacios que maximizan la iluminación natural y apelan al uso responsable del aire acondicionado. Como parte de esa política, también instalaron un panel solar para precalentamiento de agua que reduce el consumo habitual del termotanque. `Gracias al resultado de todo este trabajo, obtuvimos el reconocimiento LEED Silver`, afirma Florencia Sabatini, gerente de Comunicaciones de la filial.

En Contract Worplaces, dan una síntesis de buenas prácticas en la oficina:

Programar los equipos de climatización en una temperatura comprendida entre los 19 y los 24 °C. Bajar un grado la temperatura del termostato del aire acondicionado puede producir un ahorro de hasta un 10% en la factura de electricidad.

No dejar correr el agua inútilmente al lavarse las manos.

Aprovechar la iluminación y la ventilación natural.

Utilizar las escaleras en lugar del ascensor en caso de subir o bajar pocos pisos. 3sí No imprimir mensajes de correo electrónico. Cuando resulte indispensable, hacerlo a doble faz. ¡Ü Evitar dejar encendidas las luces que no se utilizan. Siempre es mejor el uso de temporizadores o detectores de presencia y apagar completamente las luces cuando la oficina está vacía, ü Utilizar protectores de pantalla cuando no estemos usando la PC. Apagar los dispositivos electrónicos cuando no se encuentren en uso. ^ Separar los residuos y aplicar `la ley de las tres erres`: reducir, reutilizar y reciclar. Reciclar el vidrio, el aluminio, el papel y el plástico es beneficioso y también hay que ocuparse de la disposición final de todos los residuos electrónicos de la oficina. El verde en las oficinas no sólo beneficia la oxigenación, sino que contribuye con la mejor calidad de vida de los empleados. Et usuario debe tener ta posibilidad de modificar su propio ambiente a través de los controles de iluminación y temperatura En las terrazas verdes de Coca Cola, eligieron vegetación nativa que requiere poca agua para su mantenimiento.

Ya hace tiempo que los tachos de basura separados en reciclables y orgánicos son indispensables en las empresas. El uso de colores claros y la apertura de las oficinas privadas (o su total eliminación) también apoyan la iluminación natural.

Las salas de reunión inteligentes, con sensores de C02, detectan la necesidad de renovación del aire. `La verdadera sustentabilidad es la intersección entre el entorno físico, la tecnología y las personas`, explica Alejandro Mariani.

Un techo de vidrio y los pisos abiertos atraviesa todo el edificio generando una fuente de luz natural irremplazable.

Paneles fotovoltaicos aprovechan el sol generando energía eléctrica y reduciendo el consumo de energía convencional. Que ninguna sala de reunión o espacio de gerencia se ubique sobre ventanas, privilegia la ubicación de los colaboradores aprovechando la luz natural. En Google Argentina instalaron un panel solar para precalentamiento de agua, que reduce el consumo habitual del termotanque.

 

FUENTE: Clarín Pymes, 9 de agosto 2018

Benchmarking: estudio sobre oficinas

Contract Workplaces realizará el primer Benchmarking Latinoamericano sobre la eficiencia de los espacios de trabajo. Este estudio tiene como principal objetivo conocer la situación de las empresas con respecto a la eficiencia de sus espacios de trabajo y comprender así el escenario a nivel regional.

`Es una gran oportunidad para las empresas poder participar de forma gratuita en este estudio que tiene como finalidad dar a conocer cuáles son los principales problemas y dificultades que tienen dentro de sus oficinas y poder compararse con el contexto general`, indicó Víctor Feingold, CEO de Contract Workplaces.

El Benchmarking cubrirá nueve países de la región, en los que Contract Workplaces cuenta con las oficinas y los recursos necesarios para realizan: el estudio y convoca a empresas nacionales y multinacionales con oficinas que estén situadas en edificios corporativos, que tengan a partir de 500 m2 y más de 50 empleados.

`Estamos en el proceso de selección de las empresas que formarán parte del proyecto, algunas invitadas por Contract y otras que se han mostrado interesadas en la iniciativa. Serán 500 firmas de primer nivel que luego accederán a un informe customizado de situación, a las estadísticas regionales y obtendrán una guía con las mejores prácticas identificadas`, agregó Feingold. `Hasta el momento, están participando compañías cuyo promedio de superficies es desde 1000 a 5000 m2`, agrega Feingold.

Una vez terminada la selección, el proceso de benchmarking está definido en distintas etapas. Se realizará el análisis y procesamiento de datos, además de la elaboración de informes para cada empresa participante. Por último, se entregarán los resultados y se consolidarán los informes regionales del estudio. Aquellas empresas interesadas en participar pueden enviar un mail con su consulta a :comunicaciones@contractworkplaces.com Comparación. La empresa dedicada al asesoramiento y diseño de oficinas realizará una evaluación de la situación de las compañías de la región.

 

FUENTE: Clarín, versión impresa, 31 de julio 2018

Oficinas productivas y sustentables

Tendencia. La importancia del diseño de interiores para mejorar el clima de trabajo. Cómo son los nuevos espacios que buscan las empresas multinacionales.

Beneficios. Los nuevos espacios permiten reducir costos, mayor eficiencia energética, atracción y retención de personal, y mejoras en la productividad, la reputación y los servicios.

Los cambios en los espacios de trabajo. Qué debe tener un edificio de oficinas para ser competitivo.

Los espacios de trabajo han cambiado su fisonomía para convertirse en espacios más descontracturados y adaptados a las necesidades de sus usuarios. Sin embargo, no cualquier diseño es funcional a los requerimientos de la empresa. Las compañías internacionales, por caso, exigen implementar medidas sustentables no sólo para ahorrar en servicios, sino para aportar una imagen responsable con el medio ambiente a su marca. En ese sentido, desde Contract Workplaces -empresa regional en diseño y construcción de espacios de trabajo de alta performance- sugieren ciertas pautas de sustentabilidad desde la concepción de los espacios para que éstos sean más efectos a los propósitos de la empresa.

Según un informe de la compañía especializada en diseño, en los últimos años, las organizaciones han comenzado a adoptar prácticas sustentabas a raíz de los beneficios que esto implica: reducción de costos, mayor eficiencia energética, atracción y retención de personal, y mejoras en la productividad, la reputación y los servicios prestados. `No obstante, para lograr una oficina verdaderamente sustentable es necesario poner el acento no sólo en el aprovechamiento adecuado de los recursos sino también en el uso eficiente del espacio en función de las nuevas formas de trabajo móviles que están emergiendo. La verdadera sustentabilidad se encuentra en la intersección entre el entorno físico, la tecnología y las personas`, explica Alejandro Mariani gerente general de Contract Workplaces Argentina. El desafío de construir un interior comercial en base a un diseño sustentable abarca cinco áreas: planeación del sitio, eficiencia en el uso del agua, la energía, los materiales a utilizar y el uso de los recursos, sumado a la calidad del aire interior y el confort térmico. La sumatoria de esas áreas se va a traducir en edificios más saludables, duraderos, confortables, eficientes y ambientalmente responsables. En ese sentido, son cada vez más populares los edificios de oficinas que buscan obtener certificaciones de sustentabilidad. La principal y más reconocida a nivel mundial es la certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), desarrollada en los Estados Unidos por el U.S Green Building Council. Una de sus categorías abarca los Interiores Comerciales, que tiene en cuenta todas las premisas antes nombradas, a la vez que destaca y puntúa la preponderancia de los equipos de diseño y proyecto en el cumplimiento de estas premisas y la posibilidad de lograr una eficiencia excepcional e innovadora por encima de los requisitos establecidos por el sistema de clasificación de edificios sostenibles LE- ED. `En Argentina hemos certificado algunas de nuestras obras en esta categoría interior como, por ejemplo, las oficinas de Google, Prisma Medios de Pago y Dow`, indica Mariani.

Asimismo, adoptar una estrategia `verde` puede aportar grandes beneficios a las empresas: se obtiene un importante ahorro en los costos de operación y funcionamiento, se favorece el posicionamiento dentro del mercado y se crea una buena reputación al mismo tiempo que se beneficia el medio ambiente. Las organiza- Continúa en la pág. 4 Las empresas buscan aportar una imagen responsable con el medio ambiente. En equipo. Los espacios abiertos, sin jerarquías,y los escritorios compartidos simplifican y dinamizan la comunicación entre empleados. V¡enedepág.2 ciones que 0J>tan por obtener la LE- ED generalmente buscan mejorar su imagen y, principalmente, reducir costos. Se estima que los edificios de oficinas con la certificación logran reducir de 12% a 20% el consumo de energía, de 20% a 40% el consumo de agua, y de 10% a 30% los costos operativos.

En los edificios de oficinas la energía se destina principalmente al funcionamiento de los sistemas de aire acondicionado, la iluminación y los equipos eléctricos y electrónicos. Es por esto que las pautas de ahorro deben apuntar hacia esos frentes y prestar especial atención al adecuado aislamiento térmico del edificio. La elección de una buena orientación, la protección de las ventanas, el uso de vidrios dobles, evitar las infiltraciones a través de puertas y ventanas, y privilegiar la ventilación e iluminación naturales de los locales, también ayudará a controlar el gasto energético.

Asimismo, la domótica permite hacer un uso eficiente de los recursos energéticos, con lo cual, a mediano plazo se podrá observar un ahorro económico basado en que los edificios pasan a ajustarse a las necesidades del usuario y no, viceversa.

Otro aspecto que impacta directamente sobre la sustentabilidad de los espacios de trabajo es la estrategia de diseño. Cuando la asignación de espacio se realiza de acuerdo con la necesidad y no con la jerarquía, se puede obtener una reducción significativa de la superficie ocupada junto con una disminución de los consumos asociados. `Las nuevas tendencias apuntan a la Oficina Abierta (Open Office) ya que este tipo de espacio favorece el aprovechamiento de la luz natural, que no es obstaculizada por despachos cerrados. Esto repercute en un importante ahorro en iluminación artificial y un bajo consumo en el uso de equipos de refrigeración y calefacción. A su vez, la adopción de políticas de digitalización, uso de la nube y reducción del uso de papel (cultura paperless) son claves en este proceso`, afirma Mariani. En la mayoría de las oficinas, el espacio que se destina al almacenamiento de papel oscila entre un 15% y un 17% de la superficie disponible. La digitalización de documentos, el uso de dispositivos móviles, el almacenamiento en la nube y ías políticas de reducción y concientización en el uso del papel, liberarán muchos de los metros cuadrados que hoy se destinan a archivos y bodegas con la consecuente disminución de producción de residuos. Finalmente, Mariani puntualiza: `Desde el diseño y la construcción tenemos la responsabilidad de incorporar la sustentabilidad en los proyectos desde sus diferentes aristas. También es fundamental que la cujtura de la compañía acompañe ese proceso y concientice a su personal al respecto`.

FUENTE: Clarín, versión impresa, 24 julio 2018

Activity Based Working

Nuevos trabajos, nuevos espacios

Las oficinas de hoy deben cumplir con las necesidades de los nuevos trabajadores y de los tiempos que corren. Ya no sólo se les pide que sean funcionales, sino que además soporten la movilidad de sus equipos.

La forma de trabajar cambió y los espacios de trabajo tuvieron que adaptarse a ello. Con los avances de la tecnología, la flexibilidad y la movilidad laboral han ganado terreno. Hoy ya van perdiendo lugar los puestos fijos y las oficinas cerradas con llave: el open space prevalece en el armado de las empresas actuales donde también se ubican –incluso- los puestos gerenciales. Los espacios cerrados quedan reservados para las salas de reunión, las áreas de concentración y algunos despachos, pero en todos los casos se usan tabiques vidriados que mantienen esa relación y conexión con el resto del espacio.

Bajo este formato de planta abierta, las empresas logran facilitar el trabajo colaborativo, el intercambio de ideas y las reuniones informales, además de optimizar el uso del metro cuadrado, sin perder de vista la necesidad de espacios privados para algunas tareas. El trabajo basado en las actividades o Activity Based Working (ABW, por su sigla en inglés) es un concepto que se impone como una estrategia sustentada en el diseño de un layout capaz de ofrecer una variada gama de opciones para dar soporte a la diversidad de acciones que se llevan a cabo en el día a día de las compañías. De esta forma, cada uno puede elegir el ámbito más adecuado para la tarea que tiene entre manos (trabajo de concentración, reuniones de equipo, llamadas telefónicas, etc.) en lugar de trabajar en un solo entorno, anclado en un escritorio. Para llevar adelante este programa es esencial contar con puestos de trabajo no asignados y tener disponibles zonas para trabajo colaborativo como salas de reuniones, de brainstroming, de capacitación, etc.; y de concentración como bibliotecas o phone booths, o salas para conversaciones telefónicas o videoconferencias privadas. Por supuesto que la tecnología es fundamental para acompañar este tipo de cambios: desde los dispositivos hasta la facilidad para acceder a la red y a las aplicaciones corporativas, que permitirán el trabajo móvil y una mayor productividad a los empleados dondequiera que estén.

A este esquema se agregan los espacios multifuncionales, áreas de descanso y de encuentro informal o meeting points. Por ejemplo, en lugar del clásico comedor, las nuevas oficinas incluyen pequeñas cafeterías. También hay empresas que incorporan gimnasios, salas de masajes y relajación, siestarios y salas de juegos para los empleados. Ya no es una locura encontrar un metegol o una mesa de ping pong integrados al diseño. Esta decisión se basa en que está comprobado que las actividades recreativas y los momentos de descanso tienen una influencia positiva en el desempeño de los empleados y que pueden contribuir de manera significativa a generar altos niveles de compromiso. También desempeñan un papel fundamental en la vinculación entre los colaboradores porque son una oportunidad para la socialización y el fortalecimiento de los lazos personales, y para el desarrollo de habilidades tales como el liderazgo, la interacción y la comunicación, que son esenciales en la prestación de servicios eficaces.

Para las mujeres que son mamás, hay compañías que incorporaron espacios llamados lactarios, que son ambientes especialmente acondicionados en cuanto a mobiliario, privacidad y confort térmico para que extraigan su leche materna durante su horario laboral.

Hasta hace un tiempo, estos espacios “no tradicionales” eran impensados, pero en la actualidad un empleado ya no busca sólo las mejores condiciones salariales sino que aprecia otras características de la compañía tales como: su cultura corporativa, un ambiente de trabajo estimulante, la flexibilidad horaria o la inversión en formación, además de otros beneficios que hagan más amena su tarea diaria.

En lo que respecta al espacio, la innovación en áreas alternativas y amenities cumple un clave para que las empresas retengan a sus talentos.

Iluminación, movilidad y ergonomía

El foco para las empresas hoy está puesto en el bienestar del trabajador. Para ello, se privilegia un mayor uso de la luz natural y de criterios ergonómicos adecuados junto con la seguridad y el confort. La luz solar desempeña una importante función biológica: es el marcador de nuestro reloj interno y un estímulo que afecta el estado de ánimo, la actividad y la salud.

También es importante crear ámbitos de trabajo en donde los trabajadores puedan desplazarse, caminar y trabajar en distintas áreas del espacio diseñadas de acuerdo al tipo de tarea a desarrollar. La imagen del empleado “atado” a su escritorio durante 9 horas ya no es compatible con las necesidades biológicas y psicológicas de las personas de hoy. Para esto existen soluciones tanto desde el punto de vista del equipamiento como del diseño con opciones que permiten cambiar de posición, trabajar parado, e inclusive, hacer ejercicio mientras trabajamos. La regulación de altura en el puesto de trabajo es una de ellas junto con la variedad de mobiliario modular capaz de lograr diferentes tipos de configuraciones y de incorporar accesorios para adaptarlos a distintos usos.

La silla es fundamental y la mejor es aquella que se ajusta automáticamente a las necesidades del cuerpo, con reclinación dinámica, soporte lumbar y regulación de altura. Otra característica importante es que los apoyabrazos estén conectados al respaldo de la silla, de manera que se muevan al reclinarse y que también sean ajustables por altura e inclinación. El clásico cuero está siendo desplazado por telas elásticas tipo mesh que sostienen el cuerpo adaptándose a su forma y permitiendo la ventilación. También existen en el mercado sensores que se colocan en la silla para detectar la cantidad de tiempo que una persona permanece sentada. Mediante una aplicación avisa al usuario que ya es hora de cambiar de posición e incluso le sugiere algunos ejercicios físicos sencillos para activar el cuerpo.

Otra variable a la que hay que prestarle atención es a la posición del monitor, hoy existen los brazos porta monitor que, además de permitir el correcto posicionamiento de la pantalla, libera un valioso espacio para otros usuarios en la superficie de trabajo. Asimismo, el accesorio porta laptop permite un uso ergonómico de la computadora, apoyándola en una posición fácil de visualizar.

Colores y materiales

La neurociencia sugiere que los humanos tenemos una preferencia innata por los colores presentes en la naturaleza, que indican la presencia de elementos como agua limpia, tierra, rocas, vegetación, frutas, flores, entre otros. Las oficinas que incorporan colores que se asemejan al entorno natural tienen un impacto positivo sobre el bienestar de los empleados, se perciben como un lugar saludable, donde uno puede sentirse estimulado o relajado. Los verdes oscuros o intermedios reducen el ritmo cardíaco y la presión sanguínea aliviando el estrés. Además, el color rojo puede estimular los procesos cognitivos y la atención, factores necesarios para tareas que requieren un gran esfuerzo y concentración mental. El azul, el amarillo y algunos verdes intermedios pueden ayudar en las tareas que requieren creatividad. Por el contrario, el uso de los blancos y grises tiene un impacto negativo en los niveles de estrés. Por su parte, los materiales juegan un papel preponderante en cuanto a las percepciones sensoriales de los usuarios, además de las características técnicas que cada uno tiene y que influyen en el momento de elegirlos para determinado espacio y función. Inclusive, un mismo material puede generar diversas sensaciones según en dónde sea utilizado. El tacto y la vista identifican y generan respuestas ante cada tipo de material por su textura (si es áspero, suave, liso, uniforme, compacto, mullido, etc) que puede aportar calidez, dureza, ductilidad, confort, frescura, etc. Y también un mismo material puede generar diferentes sensaciones si tiene una terminación opaca o brillante, por ejemplo. Por eso, en función de la imagen que cada marca quiera dar y a la funcionalidad de cada uno de los espacios, hay que pensar muy bien qué material elegir. La madera, por ejemplo, se asocia con la calidez a diferencia de los metales y la piedra.

Claves para una oficina eficiente

Organizar los espacios de acuerdo con las actividades y no con las jerarquías. La ecuación: a mayor jerarquía más espacio privado, generalmente implica una gran cantidad de metros subutilizados, ya que, debido a sus compromisos, los altos ejecutivos suelen ser los que menos tiempo están en sus oficinas. Estos metros, generalmente privilegiados en cuanto a luz natural, vistas y ubicación estratégica, pueden destinarse a espacios colaborativos o puestos operativos con alta tasa de ocupación.

Asumir que todos somos trabajadores móviles. Hoy en día la tecnología nos permite hacer el trabajo individual en cualquier momento y desde cualquier lugar, por lo que la oficina corporativa ha devenido en un espacio de encuentro, trabajo en equipo, y creación de identidad y cultura. Por lo tanto el foco debe ponerse en la creación de áreas comunes y trabajo colaborativo. Hoy en día es habitual encontrar casi el 60% de los puestos de trabajo fijos vacíos mientras que las salas de reuniones permanecen colapsadas.

Crear espacios flexibles y multifuncionales. La posibilidad de que un ambiente pueda brindar distintos usos a lo largo del día es un recurso muy valorado por las organizaciones. Cafeterías que funcionan como salas de capacitación fuera de los horarios de almuerzo, grandes salas de directorio que se subdividen en dos o tres salas de reuniones pequeñas, áreas de living que funcionan como recepción de visitas externas, espacio de reunión informal de equipo y zona de descanso, son algunos de los ejemplos favoritos dentro de esta tendencia.

Adoptar políticas de digitalización, uso de la nube y paperless. En la mayoría de las oficinas, el espacio que se destina al almacenamiento de papel oscila entre un 15% y un 17% de la superficie disponible. La digitalización de documentos, el uso de dispositivos móviles, el almacenamiento en la nube y las políticas de reducción y concientización en el uso del papel, liberarán muchos de los metros cuadrados que hoy se destinan a archivos y bodegas.

Adoptar prácticas sustentables. La compañías ambientalmente responsables no sólo logran reducir sus costos sino que obtienen una mayor satisfacción y orgullo por parte de sus colaboradores y una imagen corporativa muy valorada por la comunidad. Existen variedad de dispositivos de automatización que permiten reducir el uso de energía eléctrica y el agua, generando un ahorro económico del orden del 30%.

 

Fuente: Deluxe Magazine

www.deluxe-magazine.com.ar/

El mundial de fútbol se vive en las empresas

Por Leandro Murciego

Cada cuatro años el fútbol se apodera por un mes de gran parte de América y los argentinos no son la excepción. Las publicidades callejeras, televisivas, radiales, gráficas y hasta las de Internet hacen referencia a este deporte. Todos y cada uno de los espacios, tanto los públicos como los privados son invadidos por la pasión que despierta la Copa del Mundo. En la casa, con los amigos y hasta en el trabajo el planeta fútbol parece marcar el pulso de las acciones. Y eso se multiplica cuando juega la selección nacional. Esto las empresas lo vienen observando desde hace años y en los últimos tiempos los equipos de comunicación interna y de recursos humanos comenzaron a tomar acciones en esta dirección adaptando -en muchos casos- espacios de trabajo con el fin de compartir la pasión por este deporte.

La consultora Regus, un proveedor global para espacios flexibles de trabajo analizó en un informe internacional que durante el Mundial 2014 que se disputó en Brasil, algunas empresas norteamericanas reportaron pérdidas que en conjunto alcanzaban el 1,2 mil millones de dólares por la disminución de la productividad. Por esa razón, la compañía recomienda a los empleadores no sólo trabajar con flexibilidad para evitar que los trabajadores se ausenten sino además convertir por un mes al lugar en un espacio competitivo que logre retener en sus filas a los empleados.

Hasta hace algún tiempo la pasión mundialista era vista por las empresas como un obstáculo laboral pero la nueva tendencia es aprovechar al máximo el tiempo que dura el certamen, y en especial el período de participación de la selección nacional para lograr fortalecer la unión de los empleados, fomentar el espíritu de equipo, mejorar el clima de trabajo y para instalar los valores corporativos. Algunas empresas en la Argentina comenzaron ya desde hace algunas Copas del Mundo con esta dinámica.

Sudáfrica 2010 fue el gran punto de inflexión para las principales compañías, que en muchos casos comenzaron con concursos de pronósticos deportivos – más conocidos como Prodes- y con acciones de marketing internas. Además, y en esta ocasión, para el Mundial de Rusia 2018 varias firmas adaptaron o refuncionalizaron espacios comunes con el fin de instar a compartir entre los empleados cada una de las participaciones de la selección nacional, buscando la integración de los empleados. En la mayoría de los casos las oficinas se decoran, se preparan desde grandes salas con televisores o pequeños microcines con pantallas gigantes y hasta se contrata algún tipo catering.

Por ejemplo, Contract Workplaces, una compañía regional de diseño y construcción de espacios de trabajo, organiza su segunda edición de “Contract Mundialero”, un juego de pronóstico de resultados del Mundial de Rusia 2018, en el que participan todas las personas de la empresa a nivel regional enmarcado en una red social, donde todos pueden interactuar y ver los resultados del resto de los participantes. “Este juego fue un éxito en 2014 y lo vemos como una herramienta de gestión para comunicar aspectos de nuestra cultura y de liderazgo que queremos reforzar. El objetivo que se persigue, si bien es en el contexto del Mundial de Rusia 2018, tiene que ver con potenciar la visión regional de la empresa y motivar a los miembros del equipo. En el juego no hay jerarquías y competimos entre todos los mercados, lo que acentúa nuestra cultura horizontal y regional. El equipo está súper prendido, aún los países que no participan del mundial están jugando y subiendo fotos”, explica Tamara Goldvarg, Gerente de Recursos Humanos de Contract Workplaces a nivel regional.

Todos los días se publican noticias, y cada participante puede ir viendo el ranking, las oficinas están decoradas y se dispusieron espacios para compartir los partidos locales, mientras que hay televisores destinados a ver de fondo el resto de los partidos. Sin duda lo bueno de este tipo de acciones o modificaciones de rediseño interior es que no demandan una gran inversión ni en mobiliario ni en equipamiento.

La tendencia comenzó a observarse en la década de los noventa como una novedad reservada a las startups de tecnología y digital media con la idea de generar engagement en los jóvenes trabajadores de las nuevas generaciones. En otras palabras, que se sientan valorados, ganar su lealtad y retenerlos. En línea con esto, las cafeterías, las mesas de ping-pong y metegol, las fiestas y los retiros corporativos, son actividades que no faltan en ninguna oficina moderna.

“Hoy los lugares de reunión informal son un requisito casi obligatorio en los diseños de las nuevas oficinas”, explica Fernando Marconi, gerente de Arquitectura y Diseño de Contract Workplaces Argentina. Y agrega que: “en este nuevo esquema muchos clientes nos piden diseñar gradas, al estilo tribuna, a las que se suelen sumar televisores o pantallas, y estos espacios se usan indistintamente en forma individual o grupal como lugar de descanso o esparcimiento e, incluso, para reuniones de trabajo o presentaciones internas de la empresa”.

Cada vez son más las grandes compañías que se suman a la fiebre mundialista tal es el caso de DirecTv, Waltmart, la farmaceútica Sanofi, el Banco Galicia y ManpowerGroup, entre otras firmas. “En casos especiales como un Mundial -sostiene Marconi- estos espacios comunes, se pueden convertir en el escenario perfecto para compartir el momento, con una configuración espacial que acompaña este propósito y que, además, refuerza la participación y una cultura compartida donde todos los colaboradores tienen la oportunidad de encontrarse e interactuar en un ambiente informal y descontracturado”.

Según los voceros de Contract estos espacios donde se suelen palpitar eventos de esta magnitud fueron concebidos con la finalidad de instar a la unión de los empleados, es por eso que cada uno tiene un diseño particular que suele estar acorde a las necesidades de cada empresa. Los especialistas afirman que si bien no pueden dar cuenta de un valor promedio para proyectar este tipo de lugares, en general, son espacios que demandan un muy bajo costo y altos beneficios de clima laboral. A modo de referencia, el índice Contract Estándar Básico cotiza el valor del metro cuadrado de diseño y construcción en un precio que ronda los US$505.

Estas experiencias muestran que las empresas ya no ven los tiempos mundialistas como un impedimento para continuar con las actividades laborales o productivas sino muy por el contrario como una oportunidad para trabajar en el buen clima laboral.

 

FUENTE: La Nación Online, 25 junio 2018

www.lanacion.com.ar

Oficinas de empresas

Atractivas, versátiles, funcionales y tecnológicas, las nuevas oficinas se recortan según ciertos patrones y esta nota los enumera. Además, brinda algunas claves de experto para elegir el equipamiento y distribuir el espacio.

Nuevas exigencias

Ya no basta con que sean funcionales; las oficinas hoy deben ser versátiles (tener equipamiento móvil y adaptable a distintas necesidades) y lexibles (capaces de amoldarse a reestructuraciones o cambios del negocio). Deben ser consistentes con la identidad de la empresa y sus declaraciones de valores, sustentables y estar armadas con las meores tecnologías. Y como si fuera poco, también tienen que actuar como herramienta para retener y atraer talentos y aportar a la motivación y el compromiso dek equipo de trabajo.

Espacios abiertos

Si bien cada caso es particular, hoy la mayoría de las empresas han eliminado los típicos cubículos de trabajo y redujeron las divisiones. Los open space son cada vez más frecuentes en todo tipo de empresas, con la consiguiente disminución o, incluso, eliminación de oficinas cerradas. Eso sí, se contemplan algunos espacios para actividades que requieran privacidad -como los phone booth- o trabajo de concentración, como las bibliotecas.

“Es necesario generar un ambiente flexible, funcional y saludable, que otorgue el soporte adecuado a las actividades básicas de un día de trabajo: tareas individuales, trabajo colaborativo, capacitación y sociabilización. Para cada actividad es necesario contar con distintos grados de privacidad, niveles de ruido, tipos de equipamiento y la tecnología específica. La estrategia entonces, es dotar al nuevo espacio de trabajo con áreas diseñadas para cada uso, que permitan a las personas trasladarse de acuerdo a sus necesidades”, explica el arquitecto Alejandro Mariani, Gerente General de Contract Workplaces.

Zonas de encuentro y confort

Aunque las empresas relacionadas con la tecnología y el entretenimiento han sido pioneras en este aspecto, ahora hay cada vez más organizaciones que  buscan transformar sus oficinas en espacios sociales y de trabajo compartido. Prevalecen áreas de coworking, salas de usos múltiples y meeting points. Al mismo tiempo, el foco hoy está puesto en el bienestar del trabajador. Para ello, se privilegian la luz natural, la ergonomía, la seguridad y el confort, así como las actividades recreativas y el descanso.

“Hoy las empresas ofrecen a sus equipos distintos tipos de amenities, como: áreas de juego, terrazas, siestarios, salas de lactancia y gimnasios, entre otros. Hasta hace un tiempo, estos espacios “no tradicionales” eran impensados para las compañías instaladas en nuestro país; sin embargo, lentamente las organizaciones van haciendo eco de las nuevas tendencias y comienzan a repensar de un modo más “flexible” tanto su cultura y como sus espacios”, comenta Mariani.

Movilidad y movimiento

La imagen del empleado “atado” a su escritorio durante 9 horas ya no es compatible con las necesidades biológicas y psicológicas de las personas de hoy. Se impone crear ámbitos donde los trabajadores puedan desplazarse y elegir distintas áreas de acuerdo al tipo de tarea a desarrollar: concentración, trabajo creativo o colaboración.

Desde el punto de vista del equipamiento, existen soluciones de diseño que permiten cambiar de posición, trabajar parado e inclusive hacer ejercicio durante la jornada laboral. La tecnología también colabora: “hemos implementado un sensor (creado por Garmín en alianza con Interstuhl) que se conecta por una app a la computadora o al celular e informa al trabajador cuántas horas estuvo sentado, a la vez que le avisa cuándo debería pararse, ofrece ejercicios de oficina fáciles de implementar y notificaciones regulares para un cambio de postura” cuenta Daniel Cwirenbaum de Grupo A2.

Buenas posturas

  • La silla: “la mejor silla es la que promueve movimientos espontáneos y ofrece un funcionamiento sencillo e intuitivo. Se debe ajustar automáticamente a las necesidades del cuerpo, con reclinación dinámica y soporte lumbar. Otra característica importante es que los apoya brazos estén conectados al respaldo de la silla, de manera que se muevan al reclinarse” enseñan en la empresa Interieur Forma.
  • El monitor: los brazos porta monitor son grandes aliados. Además de permitir el correcto posicionamiento de la pantalla, liberan un valioso espacio para otros usuarios en la superficie de trabajo. Asimismo, el accesorio porta laptop permite un uso ergonómico de la computadora, apoyándola en una posición fácil de visualizar.
  • Los cajones: “Si bien los lugares de guardado son cada vez más escasos en las nuevas oficinas que apuntan a reducir el uso del papel, las cajoneras individuales con ruedas siguen siendo de las preferidas. Como innovación, se le incorporó un almohadón para que tenga la doble función de asiento alternativo”, agrega Cwirenbaum.

 

Colores

 

“Las oficinas que incorporan colores que se asemejan al entorno natural, tienen un impacto positivo sobre el bienestar de los empleados, se perciben como un lugar saludable, donde uno puede sentirse estimulado o relajado” dice Marconi.

Según explica, los verdes oscuros o intermedios reducen el ritmo cardíaco y la presión sanguínea al aliviar el estrés), el rojo puede estimular los procesos cognitivos y la atención, el azul, el amarillo y algunos verdes intermedios pueden ayudar en las tareas que requieren creatividad. Por el contrario, el uso de los blancos y grises tienen un impacto negativo en los niveles de estrés”.

 

A distribuir el lugar

 

Conviene organizar los espacios de acuerdo con las actividades y no con las jerarquías. La ecuación: a mayor jerarquía más espacio privado, generalmente implica una gran cantidad de metros subutilizados, ya que, debido a sus compromisos, los altos ejecutivos suelen ser los que menos tiempo están en sus oficinas. Estos metros, generalmente privilegiados en cuanto a luz natural, vistas y ubicación estratégica, pueden destinarse a espacios colaborativos o puestos operativos con alta tasa de ocupación.

Privilegiar zonas comunes

 

Si la tecnología nos permite hacer el trabajo individual en cualquier momento y desde cualquier lugar, la oficina corporativa debería ser un espacio de encuentro, trabajo en equipo, y creación de identidad y cultura. Por lo tanto el foco debe ponerse en la creación de áreas comunes y trabajo colaborativo. “Hoy en el día es habitual encontrar casi el 60% de los puestos de trabajo fijos vacíos mientras que las salas de reuniones permanecen colapsadas”, explican desde Contract Workplaces.

 

Aportar por la multifuncionalidad

 

La posibilidad de que un ambiente pueda brindar distintos usos a lo largo del día es un recurso muy valorado por las organizaciones. Cafeterías que funcionan como salas de capacitación fuera delos horarios de almuerzo, grandes salas de directorio que se subdividen en dos o tres salas de reuniones pequeñas, áreas de living que funcionan como recepción de visitas externas, espacio de reunión informal de equipo y zona de descanso, son algunos de los ejemplos favoritos dentro de esta tendencia.

 

Paperless

 

En la mayoría de las oficinas, el espacio que se destina al almacenamiento de papel oscila entre un 15% y un 17% de la superficie disponible. La digitalización de documentos, el uso de dispositivos móviles, el almacenamiento en la nube y las políticas de reducción y concientización en el uso del papel,  liberarán muchos de los metros cuadrados que hoy se destinan a archivos y bodegas.

 

Adoptar prácticas sustentables

 

“La compañías ambientalmente responsables no sólo logran reducir sus costos sino que obtienen una mayor satisfacción y orgullo por parte de sus colaboradores y una imagen corporativa muy valorada por la comunidad” remarcan desde Contract Workplaces. Existe gran variedad de dispositivos de automatización que permiten reducir el uso de energía eléctrica y  el agua, generando un ahorro económico del orden del 30%.

 

FUENTE: Revista Para Ti DECO, 08 junio 2018