{"id":23090,"date":"2026-09-10T13:40:04","date_gmt":"2026-09-10T13:40:04","guid":{"rendered":"https:\/\/contractworkplaces.com\/web\/?p=23090"},"modified":"2026-09-10T17:10:14","modified_gmt":"2026-09-10T17:10:14","slug":"el-trabajo-hibrido-podria-estar-aumentando-el-valor-de-las-estrategias-de-oficinas-flexibles-en-latam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contractworkplaces.com\/web\/el-trabajo-hibrido-podria-estar-aumentando-el-valor-de-las-estrategias-de-oficinas-flexibles-en-latam\/","title":{"rendered":"El trabajo h\u00edbrido podr\u00eda estar aumentando el valor de las estrategias de oficinas flexibles en LATAM"},"content":{"rendered":"

Las empresas de Am\u00e9rica Latina operan en un contexto en el que las condiciones del negocio, la cantidad de empleados y las estructuras organizacionales pueden cambiar antes de que finalice un compromiso inmobiliario de largo plazo. El trabajo h\u00edbrido agrega otra fuente de incertidumbre, porque la asistencia a la oficina no se distribuye de manera uniforme a lo largo de la semana.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan estudios del sector, casi tres de cada cuatro empresas de Am\u00e9rica Latina operan bajo modelos h\u00edbridos, la proporci\u00f3n m\u00e1s alta entre las regiones analizadas.\u00b9 Cuando los empleados dividen su tiempo entre el hogar y la oficina, la demanda de puestos de trabajo, salas de reuni\u00f3n y espacios colaborativos puede variar considerablemente de un d\u00eda a otro.<\/span><\/p>\n

Esto genera un problema concreto para Real Estate Corporativo. Una empresa que dimensiona su espacio permanente para el d\u00eda de mayor asistencia puede mantener capacidad sin utilizar durante el resto de la semana. Planificar \u00fanicamente en funci\u00f3n de la asistencia promedio genera el riesgo opuesto: no contar con espacio suficiente cuando la asistencia alcanza sus picos.<\/span><\/p>\n

Los l\u00edderes de Real Estate Corporativo ya est\u00e1n enfrentando este problema. En una encuesta global reciente, alrededor de uno de cada tres identific\u00f3 la asistencia impredecible o desigual como uno de sus principales desaf\u00edos relacionados con el espacio de trabajo.\u00b2 En el mismo estudio, casi la mitad identific\u00f3 la flexibilidad del espacio y de los t\u00e9rminos contractuales como la principal brecha entre lo que necesitan las empresas ocupantes y lo que ofrece actualmente el mercado inmobiliario.\u00b3<\/span><\/p>\n

\"Ejemplo<\/a><\/p>\n

Por qu\u00e9 optar por oficinas flexibles frente al modelo convencional<\/h2>\n

Esta es una de las situaciones en las que el <\/span>Flex Office<\/span><\/i> puede ofrecer una alternativa. El modelo combina condiciones contractuales m\u00e1s flexibles con espacios listos para usar y, seg\u00fan la soluci\u00f3n, infraestructura, tecnolog\u00eda, mantenimiento y gesti\u00f3n integrados.\u2074 Las empresas pueden reducir la cantidad de proveedores y procesos independientes necesarios para abrir y operar una oficina.\u2075<\/span><\/p>\n

El modelo tambi\u00e9n puede reducir parte de la inversi\u00f3n inicial necesaria para acondicionar una oficina convencional. Seg\u00fan el contrato, una mayor proporci\u00f3n del costo puede incorporarse a pagos recurrentes en lugar de comprometerse al inicio.\u2076 El espacio puede entregarse listo para operar y adaptado a los requerimientos y la marca de la organizaci\u00f3n, siguiendo un enfoque <\/span>plug-and-play<\/span><\/i>.\u2074<\/span><\/p>\n

Estas caracter\u00edsticas pueden ser \u00fatiles para grandes empresas que ingresan a un nuevo mercado, gestionan necesidades temporales, prev\u00e9n un crecimiento incierto o prefieren tercerizar parte de la operaci\u00f3n de su espacio de trabajo. Tambi\u00e9n pueden ayudar a una empresa a sumar capacidad sin comprometer todo su portafolio bajo el mismo plazo contractual o modelo operativo.<\/span><\/p>\n

Adaptabilidad operativa en el contexto de Am\u00e9rica Latina<\/h2>\n

El contexto latinoamericano agrega otra raz\u00f3n para considerar la flexibilidad. La volatilidad econ\u00f3mica y los cambios regulatorios pueden modificar los planes de negocio mientras los compromisos inmobiliarios permanecen fijos. Por lo tanto, las preguntas relevantes para una empresa ocupante son cu\u00e1nto espacio necesita, durante cu\u00e1nto tiempo es probable que lo requiera y qu\u00e9 tan dif\u00edcil ser\u00eda ajustarlo si cambian las condiciones.<\/span><\/p>\n

Una operaci\u00f3n estable y con una demanda predecible puede seguir benefici\u00e1ndose de una oficina convencional con un contrato de largo plazo. Otras necesidades pueden resolverse mejor mediante contratos m\u00e1s cortos, derechos de expansi\u00f3n o reducci\u00f3n, oficinas gestionadas o una combinaci\u00f3n de espacios permanentes y flexibles. La flexibilidad puede aplicarse, entonces, al contrato, a la cantidad de espacio y a la forma en que se opera el lugar de trabajo.<\/span><\/p>\n

Para los propietarios, la investigaci\u00f3n original tambi\u00e9n identifica una oportunidad. Los espacios gestionados podr\u00edan alquilarse m\u00e1s r\u00e1pido que las oficinas convencionales, lo que ayudar\u00eda a reducir los per\u00edodos de vacancia y podr\u00eda permitir obtener rentas m\u00e1s altas.\u2077 \u2078 \u2079 Estas afirmaciones requieren incorporar las fuentes de respaldo antes de la publicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El punto m\u00e1s amplio es que las oficinas flexibles responden a algo m\u00e1s que la duraci\u00f3n del contrato. Pueden combinar espacio, servicios y operaci\u00f3n en un modelo que permite a las empresas modificar su capacidad con menos pasos cuando cambian sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Para las empresas de Am\u00e9rica Latina, esa capacidad tiene un valor concreto: reducir el tiempo, el capital y la coordinaci\u00f3n necesarios para ampliar, reducir o reorganizar el espacio de trabajo cuando el negocio lo requiere.<\/span><\/p>\n

Notas y referencias<\/b><\/h3>\n
    \n
  1. <\/b> JLL, <\/span>Future of Work: Work Models in Latin America<\/span><\/i>, 2024. Encuesta a empresas de Am\u00e9rica Latina. Valor original: modelo de trabajo h\u00edbrido <\/span>72%<\/b>, la proporci\u00f3n m\u00e1s alta entre las regiones analizadas.<\/span><\/li>\n
  2. <\/b> Leesman, <\/span>Corporate Real Estate Leaders Poll 2026 \u2014 Mind the Gap<\/span><\/i>, pp. 10\u201311. Muestra global: 129 l\u00edderes de Real Estate Corporativo que representan organizaciones con aproximadamente 85 millones de m\u00b2 de oficinas. Asistencia impredecible o desigual: <\/span>34%<\/b>.<\/span><\/li>\n
  3. <\/b> Leesman, <\/span>Corporate Real Estate Leaders Poll 2026 \u2014 Mind the Gap<\/span><\/i>, pp. 26\u201327. Flexibilidad del espacio y de los t\u00e9rminos contractuales identificada como la principal brecha entre las necesidades de las empresas ocupantes y la oferta del mercado: <\/span>48%<\/b>.<\/span><\/li>\n
  4. <\/b> Knotel, <\/span>The Knotel Guide to the Managed Office<\/span><\/i>, 2026. Fuente aportada por la investigaci\u00f3n original para describir el modelo de oficina gestionada, incluidos los espacios listos para usar y los servicios integrados de workplace. <\/span>La p\u00e1gina o secci\u00f3n exacta debe ser confirmada por Research.<\/b><\/li>\n
  5. Pendiente de justificaci\u00f3n \u2014 fuente\/p\u00e1gina a incorporar por Research.<\/b> Se requiere evidencia para respaldar la afirmaci\u00f3n de que los modelos integrados de oficinas gestionadas reducen la complejidad operativa asociada con la coordinaci\u00f3n de m\u00faltiples proveedores.<\/span><\/li>\n
  6. Pendiente de justificaci\u00f3n \u2014 fuente\/p\u00e1gina a incorporar por Research.<\/b> Se requiere evidencia para respaldar una menor inversi\u00f3n inicial y el traslado de parte del costo desde el CAPEX inicial hacia pagos recurrentes. El tratamiento contable depende de la estructura contractual.<\/span><\/li>\n
  7. Pendiente de justificaci\u00f3n \u2014 fuente a incorporar por Research.<\/b> Se requiere evidencia de que los espacios de oficinas gestionadas se alquilan m\u00e1s r\u00e1pido que las oficinas convencionales.<\/span><\/li>\n
  8. Pendiente de justificaci\u00f3n \u2014 fuente a incorporar por Research.<\/b> Se requiere evidencia de que los modelos de oficinas gestionadas reducen los per\u00edodos de vacancia.<\/span><\/li>\n
  9. Pendiente de justificaci\u00f3n \u2014 fuente a incorporar por Research.<\/b> Se requiere evidencia de que los modelos de oficinas gestionadas pueden alcanzar rentas superiores a las de las oficinas convencionales.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Las empresas de Am\u00e9rica Latina operan en un contexto en el que las condiciones del negocio, la cantidad de empleados y las estructuras organizacionales pueden cambiar antes de que finalice un compromiso inmobiliario de largo plazo. 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