{"id":23039,"date":"2026-08-27T19:43:48","date_gmt":"2026-08-27T19:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/contractworkplaces.com\/web\/?p=23039"},"modified":"2026-08-28T19:13:41","modified_gmt":"2026-08-28T19:13:41","slug":"que-tienen-en-comun-neuquen-y-canada-el-caso-calgary-y-por-que-es-relevante-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contractworkplaces.com\/web\/que-tienen-en-comun-neuquen-y-canada-el-caso-calgary-y-por-que-es-relevante-2\/","title":{"rendered":"La pr\u00f3xima escasez\u00a0de Neuqu\u00e9n no ser\u00e1 de petr\u00f3leo"},"content":{"rendered":"

El auge de Vaca Muerta ha generado el desembarco de compa\u00f1\u00edas nacionales e internacionales en la regi\u00f3n. Una de cada tres empresas naci\u00f3 en la \u00faltima d\u00e9cada. Sin embargo, el desarrollo inmobiliario local podr\u00eda no seguir el ritmo de las necesidades del sector. <\/span><\/p>\n

Hoy por hoy, la falta de activos inmobiliarios de calidad representa un desaf\u00edo para quienes buscan instalarse en la zona de Neuqu\u00e9n.<\/span><\/p>\n

Si durante los primeros a\u00f1os de desarrollo el desaf\u00edo consisti\u00f3 en ampliar la capacidad de producci\u00f3n, la pr\u00f3xima etapa depender\u00e1 tambi\u00e9n de generar la infraestructura corporativa capaz de acompa\u00f1ar el crecimiento de las empresas que llegan a la regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En las zonas estrat\u00e9gicas de la capital provincial, la disponibilidad de oficinas premium aptas para los est\u00e1ndares corporativos globales es pr\u00e1cticamente nula. Los desarrolladores se\u00f1alan que la demanda no encuentra techo y que los proyectos llave en mano, especialmente las naves industriales y las oficinas en las zonas m\u00e1s buscadas, tienen ocupaci\u00f3n inmediata. Esta falta de inventario tambi\u00e9n genera presi\u00f3n sobre los precios de alquiler en otras categor\u00edas de calidad.<\/span><\/p>\n

La consecuencia es que el valor de renta de oficinas en Neuqu\u00e9n ha alcanzado y, en ciertos segmentos, supera al de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, cuando se desagregan los valores por categor\u00eda, se observa una situaci\u00f3n diferente. CABA mantiene el liderazgo en el segmento premium: el precio por m\u00b2 en Puerto Madero o Catalinas contin\u00faa siendo superior al de la regi\u00f3n de Vaca Muerta. En Neuqu\u00e9n, en cambio, los alquileres son sustancialmente m\u00e1s caros en el segmento medio. La falta de inventario ha llevado a las empresas a convalidar sobreprecios de hasta el 40% frente al mismo tipo de oficina en el centro de Buenos Aires.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En este contexto, la decisi\u00f3n no pasa solamente por encontrar un inmueble disponible. Construir desde cero es una alternativa, pero tambi\u00e9n pueden surgir soluciones a partir de diagnosticar, adaptar y poner en valor inmuebles existentes, recurrir a soluciones temporales o combinar distintas etapas. Adaptar un activo implica un trabajo previo de evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica, adecuaci\u00f3n a est\u00e1ndares internos -climatizaci\u00f3n, conectividad, seguridad, compliance- y decisiones de fit out. Considerar estas variables de forma integrada, y no como decisiones sucesivas y desconectadas, permite reducir riesgos de ejecuci\u00f3n y acelerar la instalaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Por eso, el Real Estate corporativo en Neuqu\u00e9n no deber\u00eda evaluarse solo por el precio por metro cuadrado o la disponibilidad inmediata. Tambi\u00e9n importan el riesgo de ejecuci\u00f3n, la capacidad de expansi\u00f3n, la flexibilidad contractual, los tiempos de habilitaci\u00f3n, la calidad t\u00e9cnica del inmueble, la ubicaci\u00f3n respecto de la operaci\u00f3n y el talento, los costos de ocupaci\u00f3n, la vida \u00fatil de la soluci\u00f3n, la experiencia del usuario, el mantenimiento y la imagen institucional.<\/span><\/p>\n

Dos alternativas con valores de alquiler similares pueden implicar tiempos, inversiones y condiciones operativas muy diferentes. En un mercado con oferta restringida, la decisi\u00f3n inmobiliaria pasa entonces por evaluar no solo qu\u00e9 espacio est\u00e1 disponible, sino qu\u00e9 soluci\u00f3n permite instalarse en los tiempos necesarios, cumplir los est\u00e1ndares de la compa\u00f1\u00eda y conservar capacidad para acompa\u00f1ar el crecimiento futuro.<\/span><\/p>\n

El desarrollo de Neuqu\u00e9n depender\u00e1 no solo de la inversi\u00f3n energ\u00e9tica, sino tambi\u00e9n de la capacidad de transformar esa inversi\u00f3n en infraestructura urbana y corporativa de calidad. Para las empresas que est\u00e1n evaluando instalarse, esa capacidad de planificaci\u00f3n integral -antes que la simple disponibilidad de metros cuadrados- podr\u00eda ser lo que termine diferenciando una inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de una sucesi\u00f3n de decisiones costosas.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n\n\n

La transformaci\u00f3n de Neuqu\u00e9n y el impacto de Vaca Muerta plantean nuevos desaf\u00edos y oportunidades para el Real Estate. Fuimos Sponsor Institucional del Foro Vaca Muerta 2026, un espacio que reuni\u00f3 a especialistas de distintos sectores para analizar las implicancias de este nuevo escenario.<\/p>\n\n\n\n

Revive los paneles y conoce los proyectos presentados en el Foro Vaca Muerta \u2192
https:\/\/forovacamuerta.com\/proyectos\/#que-es<\/a><\/p>\n\n\n\n

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