{"id":8914,"date":"2024-11-01T13:14:44","date_gmt":"2024-11-01T16:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/?post_type=fm_magazine&p=8914"},"modified":"2025-01-01T10:34:00","modified_gmt":"2025-01-01T13:34:00","slug":"la-renovacion-del-mercado-inmobiliario-comercial","status":"publish","type":"fm_magazine","link":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/revista\/118-noviembre-2024\/la-renovacion-del-mercado-inmobiliario-comercial\/","title":{"rendered":"La renovaci\u00f3n del mercado inmobiliario comercial"},"content":{"rendered":"\n

Hace veinte a\u00f1os, era impensable realizar compras en l\u00ednea o trabajar desde casa usando un smartphone<\/em>. La aceleraci\u00f3n tecnol\u00f3gica y el cambio en el comportamiento del consumidor han dejado una huella profunda en diversas \u00e1reas de la econom\u00eda, incluido el mercado inmobiliario comercial.<\/p>\n\n\n\n

Cuando lleg\u00f3 la pandemia, Joe Brady, un estratega de bienes ra\u00edces comerciales con reconocimiento global y m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia en la transformaci\u00f3n digital de espacios f\u00edsicos, advirti\u00f3 que lo que estaba ocurriendo en las oficinas ya hab\u00eda sucedido en el comercio minorista. La tecnolog\u00eda est\u00e1 transformando tanto la forma en que los consumidores interact\u00faan con el comercio minorista como la forma en que trabajan, lo cual impacta en el entorno f\u00edsico y, por ende, en los bienes ra\u00edces. Las comunidades pr\u00f3speras dependen en gran medida de su capacidad para adaptarse a estos cambios.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

De d\u00f3nde venimos y hacia d\u00f3nde vamos<\/h2>\n\n\n\n

Para comprender el futuro del sector, Brady comenz\u00f3 revisando su evoluci\u00f3n. En su an\u00e1lisis hist\u00f3rico, destac\u00f3 los “cambios de plataforma”; esto es, avances tecnol\u00f3gicos que han incrementado la eficiencia y la productividad a menor costo.<\/p>\n\n\n\n

Record\u00f3 que en el siglo XV, la invenci\u00f3n de la imprenta marc\u00f3 el inicio de una serie de transformaciones significativas: el telar mecanizado en el siglo XVIII, los mainframes<\/em> de IBM 200 a\u00f1os m\u00e1s tarde, las laptops<\/em> 30 a\u00f1os despu\u00e9s y, finalmente, el iPhone en 2007. Aunque el progreso tecnol\u00f3gico ha sido constante, los bienes ra\u00edces comerciales no han avanzado al mismo ritmo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 el progreso ha sido exponencial? Brady explic\u00f3 que esta aceleraci\u00f3n responde a la Ley de Moore, formulada por Gordon Moore, cofundador de Intel, en 1964. Seg\u00fan esta ley, el n\u00famero de transistores en un chip se duplicar\u00eda cada dos a\u00f1os, mientras que los costos se reducir\u00edan a la mitad. Este principio es clave en la aceleraci\u00f3n tecnol\u00f3gica y es comparable al crecimiento exponencial de empresas como Amazon.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la adopci\u00f3n tecnol\u00f3gica, destac\u00f3 que procesos que antes tomaban d\u00e9cadas ahora ocurren en cuesti\u00f3n de meses. Mientras que el tel\u00e9fono tard\u00f3 51 a\u00f1os en alcanzar los 100 millones de usuarios, tecnolog\u00edas recientes tales como ChatGPT 4 y Threads alcanzaron esa cifra en solo dos meses y cinco d\u00edas, respectivamente. Esta velocidad, afirm\u00f3, plantea la pregunta de si el sector inmobiliario comercial ha logrado mantenerse al d\u00eda con estos cambios vertiginosos.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

El poder del consumidor y el entorno construido<\/h2>\n\n\n\n

Brady tambi\u00e9n analiz\u00f3 el poder creciente del consumidor en la era tecnol\u00f3gica actual. En la \u00e9poca agraria, el consumidor carec\u00eda de poder ya que los agricultores depend\u00edan del trueque y trabajaban seg\u00fan las condiciones impuestas por la naturaleza. Sin embargo, con la llegada de las f\u00e1bricas y, m\u00e1s tarde, los trabajos de oficina, el poder del consumidor comenz\u00f3 a aumentar. Hoy en d\u00eda, en la era del iPhone, los consumidores tienen un control significativo sobre el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Durante la pandemia, el gasto del p\u00fablico aument\u00f3, y aunque este crecimiento se desaceler\u00f3 posteriormente, se estabiliz\u00f3 en niveles superiores a los anteriores. Este comportamiento reflej\u00f3 que los consumidores “votaban con su billetera”, decidiendo qu\u00e9 era relevante y descartando lo que no lo era. Este cambio en el comportamiento del consumidor provoc\u00f3 una serie de quiebras y cierres en el comercio minorista. En los \u00faltimos a\u00f1os, afirm\u00f3 Brady, muchos espacios comerciales han desaparecido debido a este empoderamiento del consumidor.<\/p>\n\n\n\n

A modo de ejemplo, en los Estados Unidos, m\u00e1s de 9 millones de metros cuadrados de espacio comercial han sido eliminados, ya sea por demolici\u00f3n o reconversi\u00f3n a otros usos tales como viviendas, gimnasios o espacios de coworking<\/em>. Brady destac\u00f3 que estas lecciones del comercio minorista son fundamentales para entender el futuro de los espacios de oficina, especialmente cuando consideramos que el 50% de los contratos de arrendamiento comercial en los Estados Unidos vencer\u00e1n a fines de 2025, afectando alrededor de 2 billones de d\u00f3lares en deuda.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Lecciones aprendidas<\/h2>\n\n\n\n

Reflexionando sobre las lecciones del comercio minorista, Brady subray\u00f3 que los consumidores buscan significado y prop\u00f3sito en sus interacciones f\u00edsicas. Cit\u00f3 como ejemplo las tiendas de Apple, que no solo venden productos, sino que tambi\u00e9n crean experiencias emocionales profundas. Este enfoque, argument\u00f3, puede trasladarse a los espacios de trabajo donde las personas prefieren entornos que ofrezcan un sentido de conexi\u00f3n y pertenencia.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, observ\u00f3 que, al igual que en el comercio minorista, los entornos deben ser “instagrameables”. Seg\u00fan un art\u00edculo reciente del Wall Street Journal<\/em>, la generaci\u00f3n Z superar\u00e1 por primera vez en n\u00famero a los Baby Boomers<\/em> este a\u00f1o, y sabemos que estos j\u00f3venes buscan prop\u00f3sito en sus experiencias.<\/p>\n\n\n\n

Esto nos lleva al concepto de “arquitectura de elecci\u00f3n”, derivado de las ciencias del comportamiento. Se trata de la \u201cteor\u00eda del empuj\u00f3n\u201d (Nudge<\/em>, en ingl\u00e9s) popularizada por Richard Thaler y Cass Sunstein en su libro hom\u00f3nimo presentado en 2008, y que consiste en realizar peque\u00f1as intervenciones cuyas \u00e1reas de aplicaci\u00f3n son m\u00faltiples. Es una herramienta poderosa que permite influir en las decisiones de las personas mediante el dise\u00f1o cuidadoso de c\u00f3mo se presentan las opciones, buscando mejorar los resultados sin limitar la libertad individual.<\/p>\n\n\n\n

Este enfoque resulta particularmente \u00fatil en esta era de trabajo h\u00edbrido. Brady sugiri\u00f3 que, en lugar de imponer el regreso obligatorio a las oficinas, las empresas deber\u00edan crear entornos que atraigan a los empleados de manera voluntaria.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, destac\u00f3 que la industria de bienes ra\u00edces comerciales necesita ser m\u00e1s \u00e1gil para mantenerse al ritmo de los cambios tecnol\u00f3gicos. Se\u00f1al\u00f3 que, hoy en d\u00eda, no existen respuestas definitivas, pero es necesario formular mejores preguntas para enfrentar los desaf\u00edos del futuro.<\/p>\n\n\n\n

Los conceptos vertidos por Joe Brady dejan en evidencia que las viejas formas de pensar y operar ya no son suficientes para entender o resolver los problemas contempor\u00e1neos. Esto es especialmente relevante en industrias que han sido transformadas por la tecnolog\u00eda, y en las que los m\u00e9todos tradicionales est\u00e1n siendo superados por las nuevas plataformas digitales.<\/p>\n\n\n\n

Retomando una frase mencionada al inicio por Brady,“El futuro no cabe en los contenedores del pasado”<\/em>, esta charla nos invita a repensar y reinventar estrategias para afrontar un porvenir que exige flexibilidad, innovaci\u00f3n y disposici\u00f3n para desafiar el statu quo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

*Joe Brady fue CEO de The Instant Group en Am\u00e9rica y Jefe de Bienes Ra\u00edces para Walgreens. Trabaj\u00f3 una d\u00e9cada en JLL, liderando pr\u00e1cticas para clientes de retail<\/em> y banca en Norteam\u00e9rica. Es autor del libro Work Shop sobre la transformaci\u00f3n del comercio por el consumidor y contin\u00faa asesorando a altos ejecutivos a trav\u00e9s de su firma Guinness Advisors. Consultor sobre el futuro del real estate comercial. Fue fundador de Guinness Advisors.<\/p>\n\n\n\n

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