{"id":18815,"date":"2026-02-01T03:04:00","date_gmt":"2026-02-01T06:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/?post_type=fm_magazine&#038;p=18815"},"modified":"2026-03-01T10:31:31","modified_gmt":"2026-03-01T13:31:31","slug":"usos-mixtos-la-nueva-logica-urbana","status":"publish","type":"fm_magazine","link":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/revista\/125-enero-2026\/usos-mixtos-la-nueva-logica-urbana\/","title":{"rendered":"Usos mixtos, la nueva l\u00f3gica urbana"},"content":{"rendered":"\n<p>Desde comienzos del siglo XX, la ciudad se concibi\u00f3 como un sistema ordenado por funciones. Vivir, trabajar, producir, consumir y recrearse eran actividades que ocurr\u00edan en lugares distintos, cuidadosamente delimitados. Esta l\u00f3gica, impulsada por el urbanismo del Movimiento Moderno en la Carta de Atenas<a id=\"sdfootnote1anc\" href=\"#sdfootnote1sym\"><sup>1<\/sup><\/a> y reforzada por normativas de zonificaci\u00f3n r\u00edgidas, promet\u00eda mayor eficiencia y control. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica termin\u00f3 generando un efecto colateral que hoy resulta imposible de ignorar: la compartimentaci\u00f3n urbana.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se tradujo en distritos dedicados exclusivamente a oficinas que se vac\u00edan al terminar el horario laboral, zonas residenciales convertidas en dormitorios silenciosos durante el d\u00eda y centros financieros hiperactivos de lunes a viernes devenidos en \u00e1reas fantasma los fines de semana. Este patr\u00f3n no solo empobreci\u00f3 la vida urbana, sino que oblig\u00f3 a millones de personas a desplazarse masivamente todos los d\u00edas entre vivienda y trabajo, generando congestionamientos de tr\u00e1fico, tiempos muertos y una enorme presi\u00f3n sobre la infraestructura de transporte.<\/p>\n\n\n\n<p>Y, aunque lo hemos naturalizado, la duraci\u00f3n de los traslados no es un efecto colateral menor. Seg\u00fan datos de la OECD<a href=\"#sdfootnote2sym\" id=\"sdfootnote2anc\"><sup>2<\/sup><\/a>, en las grandes \u00e1reas metropolitanas los trabajadores pueden perder entre una y dos horas diarias en viajes, con un impacto directo en la productividad, el bienestar y la calidad de vida. Por su parte, ONU-H\u00e1bitat<a href=\"#sdfootnote3sym\" id=\"sdfootnote3anc\"><sup>3<\/sup><\/a>, viene se\u00f1alando desde hace a\u00f1os que la segregaci\u00f3n funcional es uno de los factores que m\u00e1s contribuyen a la ineficiencia energ\u00e9tica y al deterioro ambiental de las ciudades contempor\u00e1neas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, mucho antes de que estos efectos se volvieran insostenibles, Jane Jacobs<a href=\"#sdfootnote4sym\" id=\"sdfootnote4anc\"><sup>4<\/sup><\/a> ya advert\u00eda que las ciudades vivas son aquellas donde los usos se mezclan, donde hay personas entrando y saliendo a distintas horas, donde el espacio p\u00fablico se mantiene activo por la superposici\u00f3n de actividades. Lo contrario, sosten\u00eda, produce ciudades fr\u00e1giles, mon\u00f3tonas y, en \u00faltima instancia, inseguras.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese contexto, los desarrollos de usos mixtos no emergen como una innovaci\u00f3n reciente, sino como una respuesta tard\u00eda a un problema estructural. La pandemia, el trabajo remoto y la digitalizaci\u00f3n no hicieron m\u00e1s que acelerar una crisis que ya estaba en marcha: el agotamiento de los edificios y los barrios monofuncionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:30px\">Del edificio compartimentado a la ciudad integrada<\/h2>\n\n\n\n<p>La transformaci\u00f3n de los h\u00e1bitos laborales modific\u00f3 radicalmente la relaci\u00f3n entre tiempo y espacio. La oficina dej\u00f3 de ser un destino obligatorio y cotidiano para convertirse en un lugar al que se asiste por elecci\u00f3n cuando ofrece valor. Esto no elimin\u00f3 la necesidad del espacio f\u00edsico, pero puso en evidencia la debilidad de las zonas pensadas para una sola funci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras muchos distritos financieros y edificios corporativos quedaron semivac\u00edos despu\u00e9s de la pandemia, la demanda de vivienda, comercio de cercan\u00eda, servicios y espacios de encuentro se mantuvo firme. Los edificios de oficinas dieron muestras de su vulnerabilidad: la falta de flexibilidad los dej\u00f3 expuestos a la subutilizaci\u00f3n frente a los cambios de paradigma laboral.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese escenario, el uso mixto emerge como una l\u00f3gica capaz de recomponer lo que la compartimentaci\u00f3n hab\u00eda fragmentado. No se trata solo de mezclar programas, sino de restituir la continuidad urbana, reducir los desplazamientos innecesarios y construir entornos donde puedan convivir distintas actividades a lo largo del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Un edificio de usos mixtos integra diversas funciones \u2013vivienda, oficinas, comercio, servicios, esparcimiento, cultura\u2013 pero su valor no reside \u00fanicamente en esa coexistencia, sino en la relaci\u00f3n que establece entre esas actividades y con su entorno.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia del edificio monofuncional, que depende de un solo tipo de usuario y de un horario acotado, el uso mixto introduce la superposici\u00f3n temporal. El edificio permanece activo durante un horario m\u00e1s prolongado: las oficinas durante el d\u00eda, el comercio, el entretenimiento y la gastronom\u00eda a lo largo de franjas m\u00e1s amplias, y la vivienda proporciona una poblaci\u00f3n constante durante el d\u00eda, fuera del horario laboral y tambi\u00e9n los fines de semana. Esta continuidad genera vitalidad, reduce la sensaci\u00f3n de vac\u00edo y mejora la percepci\u00f3n de seguridad.<\/p>\n\n\n\n<p>El edificio deja de ser un objeto aislado y pasa a funcionar como un elemento activo de la ciudad, capaz de absorber din\u00e1micas cambiantes y acompa\u00f1ar las transformaciones sociales y econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:30px\">Valor inmobiliario y resiliencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta l\u00f3gica urbana encuentra un correlato directo en el plano inmobiliario. En un mercado atravesado por la volatilidad, los desarrollos de usos mixtos tienen una mayor capacidad de adaptaci\u00f3n frente a los cambios.<\/p>\n\n\n\n<p>Al diversificar su funcionamiento, estos activos reducen su dependencia de un solo mercado. Si la demanda de oficinas cae, la vivienda o el comercio pueden sostener el flujo de ocupaci\u00f3n. Esta estrategia amortigua los impactos y explica por qu\u00e9 muchos desarrollos mixtos lograron atravesar la pospandemia con mejores niveles de ocupaci\u00f3n que los edificios tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Estudios de consultoras especializadas<a href=\"#sdfootnote5sym\" id=\"sdfootnote5anc\"><sup>5<\/sup><\/a> muestran que los entornos de usos mixtos tienden a estabilizarse m\u00e1s r\u00e1pido, captar mejores rentas y mantener tasas de vacancia m\u00e1s bajas. Pero, m\u00e1s all\u00e1 de los indicadores, hay un factor menos cuantificable y cada vez m\u00e1s decisivo: la experiencia urbana. En un contexto donde el espacio f\u00edsico compite con alternativas remotas, los lugares que ofrecen cercan\u00eda, servicios y calidad ambiental ganan atractivo.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, el uso mixto deja de ser una f\u00f3rmula para convertirse en una estrategia de valor a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:30px\">Los usos mixtos en Am\u00e9rica Latina<\/h2>\n\n\n\n<p>En Am\u00e9rica Latina, esta l\u00f3gica adopta caracter\u00edsticas propias. Aqu\u00ed, la mezcla de usos no solo responde a criterios de eficiencia econ\u00f3mica, sino tambi\u00e9n a la necesidad de reparar tejidos urbanos fragmentados con alta densidad y desigualdad.<\/p>\n\n\n\n<p>En Santiago de Chile, el MUT (Mercado Urbano Tobalaba) es uno de los ejemplos m\u00e1s notables. Concebido como un campus urbano, articula oficinas, comercio, gastronom\u00eda, cultura y espacios verdes en torno a un nodo de transporte p\u00fablico. Su aporte no radica solo en el programa, sino en la manera en que se abre a la ciudad y extiende el espacio p\u00fablico, evitando el aislamiento t\u00edpico de muchos desarrollos corporativos.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e9xico presenta casos donde el uso mixto se vincula directamente con procesos de regeneraci\u00f3n urbana. Pabell\u00f3n M, en Monterrey, combina oficinas, un hotel, entretenimiento y espacios p\u00fablicos en una zona central, hist\u00f3ricamente dominada por el autom\u00f3vil. En Zapopan, Ederra Street Mall apuesta por un esquema de cercan\u00eda, integrando comercio y servicios a un entorno residencial en expansi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Brasil ofrece ejemplos donde el reciclaje y la dimensi\u00f3n social son centrales. El Sesc 24 de Maio, en S\u00e3o Paulo, transforma un edificio obsoleto en un complejo que integra deporte, salud, cultura y encuentro. M\u00e1s que rentabilidad, su valor est\u00e1 en la capacidad de reactivar el centro urbano y devolverle accesibilidad a amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En Colombia, iniciativas como el Centro CCO reutiliza infraestructuras existentes para incorporar funciones comerciales, culturales y educativas, ampliando la noci\u00f3n tradicional de uso mixto y fortaleciendo el tejido comunitario.<\/p>\n\n\n\n<p>En Buenos Aires, el Paseo Gigena muestra c\u00f3mo la reconversi\u00f3n de una estructura existente puede articular oficinas, gastronom\u00eda y espacio p\u00fablico, funcionando como conector urbano entre barrios antes desconectados.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos casos evidencian que no existe un modelo \u00fanico. En Am\u00e9rica Latina, el uso mixto se adapta a contextos normativos, econ\u00f3micos y sociales diversos, y suele incorporar una dimensi\u00f3n p\u00fablica m\u00e1s marcada que en otros mercados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:30px\">Flexibilidad, reconversi\u00f3n y futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante d\u00e9cadas, la ciudad moderna se organiz\u00f3 separando funciones, ordenando la vida urbana como una l\u00ednea de montaje. Hoy, ese modelo muestra sus l\u00edmites: edificios vac\u00edos, barrios sin vida y horas perdidas en traslados son s\u00edntomas de una l\u00f3gica agotada.<\/p>\n\n\n\n<p>En un contexto en el que muchas ciudades presentan sobreoferta de oficinas tradicionales y d\u00e9ficit habitacional, la flexibilidad se vuelve un valor central. Cada vez m\u00e1s, los activos relevantes ser\u00e1n aquellos capaces de cambiar sin perder valor. Es por esto que la reconversi\u00f3n de edificios existentes hacia esquemas de usos mixtos aparece como una estrategia ambientalmente eficiente. Aprovecha estructuras ya construidas, reduce el impacto y acelera los procesos de regeneraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los usos mixtos no son una soluci\u00f3n m\u00e1gica, pero s\u00ed ofrecen una direcci\u00f3n clara: volver a pensar la ciudad como un sistema integrado, donde vivir, trabajar y encontrarse no sean actividades incompatibles. En ese cruce entre arquitectura, econom\u00eda y vida cotidiana, se juega buena parte del futuro urbano.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Referencias:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><a id=\"sdfootnote1sym\" href=\"#sdfootnote1anc\">1<\/a> CIAM (1942): \u201c<em>La Carta de Atenas<\/em>\u201d. Publicada por Le Corbusier y Jos\u00e9 Luis Sert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><a id=\"sdfootnote2sym\" href=\"#sdfootnote2anc\">2<\/a> OECD (2018): \u201c<em>Rethinking urban mobility<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><a id=\"sdfootnote3sym\" href=\"#sdfootnote3anc\">3<\/a> ONU-HABITAT (2022): \u201c<em>Envisioning the future of cities<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><a id=\"sdfootnote4sym\" href=\"#sdfootnote4anc\">4<\/a> JACOBS, J. (1961): \u201c<em>The death and life of great American cities<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><a id=\"sdfootnote5sym\" href=\"#sdfootnote5anc\">5<\/a> ROWDEN, J. (2025): <em>\u201cLifestyle Office Markets 2025\u201d. <\/em>Jones Lang LaSalle Research.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"featured_media":18813,"parent":18779,"menu_order":0,"template":"","fm_magazine_cat":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Usos mixtos, la nueva l\u00f3gica urbana - WOW - World Of Work by Contract Workplaces<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conoce c\u00f3mo los edificios de usos mixtos absorben las din\u00e1micas cambiantes de la ciudad y acompa\u00f1an las transformaciones sociales.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/revista\/125-enero-2026\/usos-mixtos-la-nueva-logica-urbana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Usos mixtos, la nueva l\u00f3gica urbana - 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