{"id":16622,"date":"2026-01-01T10:27:16","date_gmt":"2026-01-01T13:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/?post_type=fm_magazine&p=16622"},"modified":"2026-03-01T10:32:00","modified_gmt":"2026-03-01T13:32:00","slug":"flight-to-quality-la-nueva-carrera-hacia-la-calidad","status":"publish","type":"fm_magazine","link":"https:\/\/contractworkplaces.com\/site\/revista\/125-enero-2026\/flight-to-quality-la-nueva-carrera-hacia-la-calidad\/","title":{"rendered":"Flight to quality, la nueva carrera hacia la calidad"},"content":{"rendered":"\n

En un mercado cada vez m\u00e1s competitivo y din\u00e1mico, las empresas est\u00e1n redefiniendo su estrategia inmobiliaria. La oficina dej\u00f3 de ser solo un lugar de trabajo para convertirse en una herramienta estrat\u00e9gica que ayuda a atraer talento, fortalecer la marca empleadora y optimizar la experiencia laboral. La clave est\u00e1 en priorizar los edificios de alta gama con mejor ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o innovador y calidad de los servicios por sobre el precio. Este cambio de paradigma tiene nombre propio: flight to quality<\/em>, o la carrera hacia la calidad.<\/p>\n\n\n\n

El fen\u00f3meno \u2013originado en los mercados financieros para mover capital desde activos riesgosos hacia posiciones m\u00e1s seguras\u2013 describe la tendencia de los inversores y ocupantes corporativos a trasladar sus activos y operaciones hacia propiedades de mayor calidad, sobre todo en contextos de volatilidad econ\u00f3mica. En el mercado inmobiliario, esto se traduce en una migraci\u00f3n sostenida hacia edificios premium<\/em> que ofrecen estabilidad, ubicaciones estrat\u00e9gicas y rendimientos consistentes.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la estrategia flight to quality<\/em> suele implicar ocupar menos superficie o asumir costos m\u00e1s altos por metro cuadrado, el retorno de la inversi\u00f3n se materializa en beneficios que van m\u00e1s all\u00e1 de lo financiero: eficiencia operativa, mayor bienestar, reducci\u00f3n del ausentismo, atracci\u00f3n de talento y valorizaci\u00f3n del activo inmobiliario a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Los edificios elegidos comparten caracter\u00edsticas claras: ubicaci\u00f3n prime<\/em> en zonas de alta demanda, menor riesgo operativo y de mantenimiento, tasas de vacancia reducidas y servicios estrat\u00e9gicos que responden a las nuevas expectativas del trabajo contempor\u00e1neo.<\/p>\n\n\n\n

Los impulsores del cambio y sus consecuencias<\/h2>\n\n\n\n

El aumento de la demanda por propiedades de alta gama responde a una combinaci\u00f3n de factores econ\u00f3micos, operativos y humanos, entre los que se encuentran los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

\u2192 Riesgo econ\u00f3mico y preservaci\u00f3n de valor. <\/strong>Ante las tensiones geopol\u00edticas y la volatilidad econ\u00f3mica global, tanto inversores como ocupantes est\u00e1n adoptando estrategias m\u00e1s conservadoras y sensibles a los costos. La preferencia se orienta hacia activos en ubicaciones consolidadas que preservan valor y mantienen una ocupaci\u00f3n estable, incluso en escenarios adversos. Las empresas van dejando atr\u00e1s los edificios antiguos que presentan incertidumbre contractual y generan dudas sobre la imagen corporativa.<\/p>\n\n\n\n

\u2192 La oficina para retener y atraer talento. <\/strong>Las expectativas sobre el espacio de trabajo crecieron significativamente en la pospandemia. Las empresas necesitan oficinas que funcionen como herramientas estrat\u00e9gicas de colaboraci\u00f3n y construcci\u00f3n de cultura. Esto requiere espacios que brinden bienestar f\u00edsico y mental: abundante luz natural, \u00e1reas verdes, amenities<\/em> y dise\u00f1os que permitan diferentes tipos de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

En el contexto del trabajo h\u00edbrido, las organizaciones buscan ubicaciones convenientes, cercanas al transporte p\u00fablico y los servicios, con variedad de \u00e1reas para el trabajo concentrado, colaborativo y social. La ubicaci\u00f3n comunica los valores de marca tanto a colaboradores y candidatos como a socios y clientes.<\/p>\n\n\n\n

\u2192 Compromiso ambiental. <\/strong>El alineamiento con criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) se consolid\u00f3 como un requisito no negociable. Ubicarse en edificios verdes de categor\u00eda superior permite cumplir con las metas de carbono neutral y mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, con la consiguiente reducci\u00f3n de los costos operativos. Las certificaciones LEED y otras similares se han transformado en diferenciadores clave del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u2192 E<\/strong>ficiencia tecnol\u00f3gica. <\/strong>Los ocupantes hoy demandan conectividad fluida, herramientas digitales avanzadas y sistemas inteligentes de seguridad y gesti\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

\u2192 Flexibilidad. <\/strong>La flexibilidad en el dise\u00f1o espacial y los t\u00e9rminos contractuales resulta crucial para adaptarse a las necesidades cambiantes de las organizaciones.<\/p>\n\n\n\n

Esta tendencia ya est\u00e1 transformando la industria inmobiliaria y la planificaci\u00f3n urbana en varios aspectos.Por un lado, los edificios prime<\/em> superan de manera considerable a los no-prime<\/em> en crecimiento de renta y absorci\u00f3n neta. Los inquilinos est\u00e1n dispuestos a pagar mayores rentas por espacios que ofrecen servicios, bienestar yamenities<\/em> acordes a las demandas actuales. Los edificios Clase B y C est\u00e1n perdiendo ocupaci\u00f3n y enfrentan una menor demanda, lo que obliga a los propietarios a invertir en modernizaci\u00f3n de la infraestructura, ESG y tecnolog\u00eda para seguir siendo competitivos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la demanda de propiedades Clase A exige materiales de primer nivel y pr\u00e1cticas de construcci\u00f3n sostenibles. Requiere soluciones de ingenier\u00eda de vanguardia para asegurar integridad estructural, sistemas HVAC eficientes y dise\u00f1o interior funcional y atractivo, con un layout<\/em> flexible, capaz de adaptarse a diferentes usos.<\/p>\n\n\n\n

El fen\u00f3meno en Am\u00e9rica Latina<\/h2>\n\n\n\n

La tendencia flight to quality<\/em> tambi\u00e9n se est\u00e1 consolidando como factor transformador en el mercado inmobiliario latinoamericano. Las empresas buscan optimizar espacios, reducir costos operativos y mejorar su entorno laboral. Sin embargo, la magnitud y caracter\u00edsticas del fen\u00f3meno var\u00edan localmente seg\u00fan la madurez inmobiliaria, el desarrollo econ\u00f3mico, el marco regulatorio y la cultura corporativa. Algunos indicadores de la regi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Argentina.<\/strong> En Buenos Aires, el fen\u00f3meno se fortaleci\u00f3 desde 2022, con empresas que priorizan edificios de mayor categor\u00eda en corredores premium<\/em> como Catalinas-Retiro y Corredor Norte. En 2024 hubo una notable recuperaci\u00f3n que revirti\u00f3 el deterioro de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Se espera que sectores como tecnolog\u00eda, telecomunicaciones, servicios financieros y consultor\u00eda impulsen la demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Brasil.<\/strong> En R\u00edo de Janeiro, los ocupantes est\u00e1n dejando los edificios de baja calidad y se trasladan a torres corporativas premium<\/em> como Ventura Corporate Towers. Por su parte, S\u00e3o Paulo registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta anual r\u00e9cord que confirma la relaci\u00f3n entre crecimiento econ\u00f3mico y demanda de espacios Clase A.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Colombia. <\/strong>En Bogot\u00e1, el diferencial de precios entre propiedades prime<\/em> y el resto lleg\u00f3 al 16% en 2024. La demanda de espacios de alta gama se mantiene firme impulsada por el nearshoring,<\/em> <\/em>tendencia tambi\u00e9n visible en<\/em> Ciudad de M\u00e9xico y Lima.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Costa Rica. <\/strong>En San Jos\u00e9, las rentas prime<\/em> crecieron un 6,7% en el primer semestre de 2024, mientras que las no-prime<\/em> cayeron, ampliando la brecha entre ambas categor\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Implicaciones estrat\u00e9gicas<\/h2>\n\n\n\n

Para los inversores, el sector inmobiliario premium<\/em> latinoamericano funciona como refugio en econom\u00edas vol\u00e1tiles. La demanda estable y la baja vacancia en activos de calidad ofrecen estabilidad y rendimientos predecibles.<\/p>\n\n\n\n

En materia urbana, el fen\u00f3meno impulsa nuevos polos corporativos fuera de las zonas centrales tradicionales. En Buenos Aires, localidades como Pilar y Nordelta muestran un auge de oficinas de alta gama que diversifica la geograf\u00eda corporativa. A la vez, el flight to quality<\/em> presiona a los propietarios de edificios Clase B y C, que deben elegir entre modernizar sus activos o aceptar la obsolescencia progresiva.<\/p>\n\n\n\n

Muchos edificios antiguos, sin embargo, presentan limitaciones t\u00e9cnicas que vuelven la reconversi\u00f3n compleja o inviable. En esos casos, la alternativa pasa por cambiar de uso hacia el residencial o coworking<\/em>, o avanzar con la demolici\u00f3n y un nuevo desarrollo. Dado que la industria inmobiliaria genera cerca del 40% de las emisiones de carbono globales, la modernizaci\u00f3n de edificios es una tarea estrat\u00e9gica para un futuro m\u00e1s sostenible.<\/p>\n\n\n\n

Para las empresas, la ventaja competitiva es clara. Las decisiones de ocupaci\u00f3n se orientan hacia edificios sostenibles, eficientes y bien ubicados, que funcionan como herramientas de competitividad, bienestar laboral y propuesta de valor para el talento. La oficina se consolida como plataforma para atraer y retener profesionales en un mercado cada vez m\u00e1s exigente.<\/p>\n\n\n\n

Un cambio estructural irreversible<\/h2>\n\n\n\n

El flight to quality<\/em> no es una tendencia pasajera. Es un cambio estructural que redefine el espacio de trabajo como una plataforma estrat\u00e9gica para impulsar la innovaci\u00f3n, la productividad y la sostenibilidad. Las empresas pagan rentas m\u00e1s altas, pero reducen el gasto inmobiliario total y mejoran la experiencia laboral y la capacidad de atraer talento.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el fen\u00f3meno acelera la obsolescencia de activos de menor calidad y beneficia a las propiedades que combinan dise\u00f1o, compromiso ambiental, ubicaci\u00f3n privilegiada y servicios diferenciales. Las compa\u00f1\u00edas que entiendan esta transformaci\u00f3n y la incorporen a su estrategia quedar\u00e1n mejor posicionadas para competir por el talento, construir cultura y generar valor a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Referencias:<\/p>\n\n\n\n

CBRE (2022): “The Flight to Quality Quantified: Prime assets have outperformed non-prime since the start of the pandemic<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

COLLIERS (2025): \u201cBuenos Aires Office Report | Q3 2025<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

CUSHMAN & WAKEFIELD (2025): “MarketBeat Am\u00e9rica Latina | Oficinas | S1 2025<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

CUSHMAN & WAKEFIELD (2023): “Corporate office market lives flight to quality<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

CATALANO, D. (2025): “The Flight To Quality In Commercial Real Estate Persists<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

JONES LANG LASALLE (2025): “Flight to quality: the strategic divide in global real estate<\/em>“. WORKTECH Academy.<\/p>\n\n\n\n

JONES LANG LASALLE (2024): “Latin America office market overview<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

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