En su reporte “Real Estate Review”, que se publica desde hace diez años, la multinacional de servicios Inmobiliarios Corporativos Colliers International afirma que Bogotá se ubica en el tercer lugar en cuanto a los precios de renta, con un valor de US$ 29 por metro cuadrado. Esto se debe, principalmente, a la dinámica que ha tenido el mercado inmobiliario en los últimos años, sumado a la construcción y comercialización de edificios de oficinas de excelentes características. Se puede decir que en estos momentos Bogotá esta a la vanguardia de los grandes mercados latinoamericanos debido a sus nuevas y numerosas construcciones, lo cual ha provocado una revitalización y transformación urbanística de la ciudad, y ha generado el interés de los jugadores más destacados del sector.

Según este informe, en primer lugar se ubica São Paulo con 40,5 US$/m2, seguido por Buenos Aires con 29,5 US$/m2. Vale la pena mencionar que en este reporte sólo se incluyen los edificios con las más altas especificaciones -denominados por Colliers como A+ y A- y que incluyen características como: edad menor o igual a 15 años, un espacio de estacionamiento por cada 30 m2 de oficina, ascensores inteligentes, sistemas avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendio y de control de acceso, excelente ubicación y vías de acceso, entre otras.

A pesar de la desaceleración de la construcción y de la economía local, los precios de renta en Colombia en 2008 mantuvieron la tendencia al alza que vienen registrando desde el año 2004.

Las oficinas clase A+ y A registraron un aumento del 34% con respecto al mismo periodo de 2007. Este comportamiento se produce principalmente por el ingreso al mercado de edificios con excelentes especificaciones durante 2008, además de la baja oferta que se había presentado el año anterior. Analizando el comportamiento por corredores, encontramos que Santa Bárbara ha sido sin duda el más costoso, alcanzando valores récord de hasta US$ 32 por m2 , y ha registrado un crecimiento cercano al 40% con respecto al año anterior. Actualmente Santa Bárbara cuenta con los edificios de mayor magnitud de la ciudad -en su mayoría clase A+ y A-, por lo que su valorización en el último par de años ha sido significativamente mayor a la de los demás corredores.

Vale la pena resaltar que, en total, las principales capitales de la región cuentan con cerca de 8.230.000 m2 de espacios de oficinas A+ y A. México cuenta con el 36% de los espacios totales, seguido de Buenos Aires y Santiago de Chile que ostentan el 17% cada uno. San José de Costa Rica y Lima ocupan los últimos lugares con el 4% y 5% respectivamente.

¿Qué se espera para los próximos años?
Los estudios de Colliers confirman que, como resultado del crecimiento económico regional en los últimos años, las principales ciudades de Latinoamérica se encuentran transitando un período de expansión hacia un período de sobreoferta; las tasas de vacancia de la región ocupan niveles inferiores al 6%, a excepción de Costa Rica que alcanza un 12%. Por lo antedicho, se estima que Latinoamérica aún guarda un potencial interesante en comparación con otras regiones del mundo, lo cual la hace atractiva para los inversionistas.

Sin embargo, Colliers International espera que las tasas de vacancia en la región suban (se estima que en 2011 se ubicarán entre un 6% y un 36%) debido a la desaceleración de la economía mundial y a la finalización de numerosos proyectos de oficinas que se gestaron durante 2007 y 2008.

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